Altbaucharme neu gedacht - exklusive Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit rund 72 m² Wohnfläche & 2 Balkonen - ideal zur Eigennutzung oder als Investment
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche72,04 m²
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarvoraussichtlich Juli 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon11,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Inmitten eines der begehrtesten Wohnbezirke von Graz entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt.
Dieses Projekt vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Wohnstandards und einer nachhaltigen Investmentperspektive. Die behutsame Sanierung sichert den historischen Charakter und schafft gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort - ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Qualität und Zukunft.
Top 4 - Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 72,04 m²
- Balkon 1: 3,84 m²
- Balkon 2: 7,63 m²
- Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
- Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung Top 4 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Ausstattung im Überblick
- Voll ausgestattete moderne Küche
- Edle Parkettböden in den Wohnräumen
- Stilvoll verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen
- Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Haus- und Kommunikationstechnik
- Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Zusätzlich profitieren Bewohner von:
- Autofreiem, begrüntem Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen
- Hoher Aufenthaltsqualität durch großzügige Freiflächen
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile von Graz.
Lagevorteile
- Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Direkter Zugang zu attraktiven Naherholungsgebieten
- Nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung
Diese Lage vereint Urbanität, Natur und Exklusivität auf ideale Weise.
Attraktives Investment und flexible Nutzung
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für:
- Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten
- Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge
- Absolute Top-Lage in Graz-Mariatrost
- Historisches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert
- Umfassende Sanierung nach modernen Standards
- Autofreier, begrünter Innenhof
- Hohe Vermietungssicherheit
- Nachhaltige, wertbeständige Immobilienanlage
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
- Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: EUR 431.896,20
- Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark EUR 41.103,80.
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf EUR 473.000,--
Die Wohnung Top 4 bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historisch bedeutenden Ensemble zu erwerben. Die Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachter Ausstattung und attraktiven Investmentmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt - ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.
Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt - ganz ohne Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein - ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld - sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.
Region: Basilika Mariatrost, Universität Graz, Grazer Innenstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <5500m
Autobahnanschluss <8000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:11,47 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Verfügbar ab: voraussichtlich Juli 2027
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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