ANDRITZ- 4 Zimmer Garten Wohn TRAUM in Bestlage!

103,62
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1676749763
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€ 709.797Kaufpreis

Wohnraumwerk GmbH
Wohnraumwerk GmbH

Unternehmen


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KontaktMA, MBA Berit Senger

Objektstandort

Gerstnergasse 14, 8045 Andritz, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    103,62 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
    258 m²
  • Terrasse
    37 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 709.797

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.


Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.


Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.


Highlights:


- 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen


-Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 -  2- 5 Zimmer Wohnungen


-Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss


-Garagengeschoß und Liftkomfort 


Ruhige Lage in Andritz- mitten  im Grünen und doch stadtnahe 


-Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe


PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!


Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung:


Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten  - ostsüd- und südwestseitig orientiert!


Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung-


Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab.


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2.


Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.


 



Lage

Region: Andritz, St. Veit, Golfplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <675m
Klinik <3225m
Krankenhaus <3475m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <600m
Universität <2900m
Höhere Schule <3025m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1475m

Verkehr
Bahnhof <4075m
Autobahnanschluss <3300m

Sonstige
Bank <575m
Post <750m
Polizei <875m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 37 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 258 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Wohnen im Grünen HERZEN von ANDRITZ- Gerstnergasse

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    33,62–144,07 m²
  • Preis
    € 221.892–1.188.577,50
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Wohnraumwerk GmbH
Wohnraumwerk GmbH

Unternehmen


Adresse
Marschallgasse 178020 Graz
KontaktMA, MBA Berit Senger
Referenz ID4024
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willhaben-Code: 1676749763 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 13:00 Uhr

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