Anlegen und entspannen! 3,85 % Rendite mit vermieteter Anlegerwohnung

Die moderne, kleine Wohnanlage, in der sich diese bereits vermietete Anleger-Wohnung befindet, liegt in grüner Lage im Bezirk Ries, mit Blick ins Grazer Becken und perfekter Verkehrsanbindung.

Die 49,75 m² große Wohnung Top 07 wurde bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet, die Brutto-Rendite für Anleger beträgt 3,85 %! (Mietbeginn: 01.12.2022)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, teilt sich in einen Vorraum, einen geräumigen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die ca. 13 m² große Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die Wohnanalage ist mit einer Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach ausgestattet.

Ein Kellerabstellraum sowie ein Carport-Autoabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Dank der Busanbindung direkt vor dem Haus ist man in nur 7 Minuten beim LKH Graz und in 15 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt!

Das BEWO-Service für Anleger, optional jederzeit abrufbar: Wir übernehmen die Mietersuche für Sie, organisieren Wohnungsübergaben, erstellen den Mietvertrag, kontrollieren den Zahlungsverkehr, übernehmen Mahnwesen, Bonitätsprüfung, Abwicklung kleinerer Reparaturen sowie die generelle Betreuung der Mieter.

Das Besondere auf einen Blick:

• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger!
• vermietet ab 01.12.2022
• 3,85 % Brutto-Rendite
• terrassenartige Architektur am Südhang
• unverbaubarer Ausblick ins Grazer Hügelland
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• In nur 15 Minuten mit den Öffis ins Stadtzentrum
• Raumhöhe 2,60 m
• durchdachte Grundrisse
• sonnige Terrassen
• Lift
• Luftwärmepumpe - einzelraumgeregelte Fußbodenheizung
• großzügige, 3-fach verglaste Fenster-Elemente
• Parkettböden
• hochwertige Sanitärausstattung, Marken Duravit und Hansgrohe
• digitale Haus-Satellitenanlage
• 19 Carportplätze
• große Anzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen
• HWB 44 kWh/m2a, fGEE 0,66

Kaufpreis = Anlegerkaufpreis netto

Das grüne Grazer Hügelland im 10. Grazer Stadtbezirk Ries ist eine beschauliche Gegend, in der Sie das ruhige Landleben mit den Annehmlichkeiten der Großstadt optimal kombinieren können.

Die Lage an der Riesstraße selbst garantiert optimale Mobilität mit und ohne Auto.

Innerhalb weniger Minuten kann die Grazer Innenstadt erreicht werden. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Regionalbus-Haltestelle, so gelangen Sie in 7 Minuten zur Endhaltestelle der Straßenbahnen 1 und 7 beim LKH Graz und in nur 15 Minuten in die Grazer Innenstadt, oder Sie fahren direkt zum Grazer Hauptbahnhof oder nach Gleisdorf. Die Grazer Innenstadt sowie die Autobahn A2 können mit dem Auto in 10 - 15 Minuten erreicht werden.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe, mehrere Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe sowie die generelle Grünlage bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.