Anleger aufgepasst - 72 m² mit Entwicklungspotenzial in Graz um nur € 185.000 netto

Die rund 72 m² große Wohnung in der Grottenhofstraße 70 befindet sich im 9. und obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Durch einen überschaubaren Umbau lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung verwandeln – ein entscheidender Vorteil für eine höhere Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.

Eckdaten

* Kaufpreis: € 175.000
* ca. 72 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer – Umbau auf 3 Zimmer möglich
* großzügige Wohnküche
* 9. Stock (oberstes Geschoss)
* Lift
* eigener Parkplatz
* Kellerabteil
* Loggia mit Möglichkeit zum Umbau in einen Balkon
* riesige Gemeinschaftsdachterrasse mit traumhaftem Ausblick über Graz

Betriebskosten

* Monatliche Betriebskosten (brutto): € 272
* davon Rücklage: € 73 pro Monat

Die solide Rücklagenbildung schafft eine gute Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen.

Attraktive Lage

Die Grottenhofstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Westen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* mehrere Schulen und Kindergärten
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
* ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
* schnelle Anbindung an die A2
* Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
* zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten

Gerade Familien und junge Berufstätige schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Infrastruktur.