Anleger oder Eigennutzer? 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon8,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Zwei Balkone, großzügige Räume und die gute Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und schafft damit einen kommunikativen Bereich für gemeinsames Kochen und Essen. Zusätzlich stehen ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche eine gute Basis für den sofortigen Einzug bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie einen allgemeinen Fahrradraum.
Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone mit insgesamt rund 8,8 m², die nach Nordosten bzw. Südwesten ausgerichtet sind.
Dank der Wohnungsgröße und der flexibel nutzbaren Raumaufteilung bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eigennutzer profitieren von großzügigen Räumen, zwei Balkonen und der zentralen Lage. Für Anleger bietet insbesondere die mögliche WG-Nutzung interessantes Potenzial: Das Wohn- und Schlafzimmer können jeweils als separates WG-Zimmer genutzt werden, während Küche und Esszimmer einen großzügigen Gemeinschaftsbereich bilden. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Verkehrsknotenpunkten schaffen zusätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Grazer Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die innerstädtisch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Berufstätige und Pendler.
Direkt gegenüber befindet sich zudem die Firma Infineon, wodurch die Wohnung auch aus Vermietungssicht für Beschäftigte des Unternehmens bzw. des umliegenden Wirtschaftsstandorts interessant sein kann.
Die Kombination aus zentraler Lage, öffentlicher Anbindung und guter Nahversorgung schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:8.8 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-05-11
- Energiepass HWB: 73.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 79,17 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 423,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 463,77 Eur
- Sonstiges= Verwaltungshonorar
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 135.84 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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