ANLEGERSENSATION mit steueroptimiertem Kurzzeitvermietungsmod. | EK-RENDITE über 10 %
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45,18 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1. OG
- TopnummerTop 4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon5,34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Anlegerwohnung in Graz bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die überdurchschnittliche Renditechancen, professionelle Bewirtschaftung und steuerlich attraktive Rahmenbedingungen miteinander kombiniert. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und wurde gezielt für ein modernes Kurzzeitvermietungsmodell konzipiert.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und nachhaltige Erträge.
- Adresse: Neue Bienengasse 3, 8020 Graz
- Top: 4 | Geschoss: 1. Obergeschoss
- Wohnnutzfläche: 45,18 m²
- Balkon: 5,34 m²
- Lift vorhanden
- Baubeginn: in Umsetzung
- Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Kaufpreis: € 286.504,51 netto
Grundriss & Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer inkl. WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Großzügige Wohn-/Essküche mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit 5,34 m² für zusätzlichen Freiraum
Lage
Die Neue Bienengasse 3 liegt im beliebten Bezirk Lend – einem der dynamischsten Stadtteile von Graz.
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés nahebei
- Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in der Umgebung
- Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
Die hohe Nachfrage in dieser Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für die Vermietung.
Sonstiges
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Fernwärme
- Großzügige Fensterflächen für helle Wohnbereiche
- Neubau mit hochwertiger Bauausführung
- Aufzug im Haus
- Moderne Haustechnik
- Durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Anleger
Anleger- & Steuervorteile
- Attraktives Kurzzeitvermietungskonzept mit überdurchschnittlichem Ertragspotenzial
- Steuerlich optimierbare Struktur durch vermietete Neubauimmobilie
- Möglichkeit zur Nutzung von Abschreibungen, laufenden Kosten und Investitionen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen
- Vorsteuerabzugsfähigkeit bei entsprechender Nutzung
- Professionelles Konzept, das insbesondere für Anleger mit höherer Steuerlast interessant ist
(Hinweis: Die konkrete steuerliche Ausgestaltung erfolgt individuell und in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.)
Jetzt in eine moderne Neubau-Anlegerwohnung investieren und von Rendite, Komfort und steuerlicher Optimierung profitieren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch.
Energieausweis/Heizung
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