Anlegerwohnung im Univiertel! - St.Leonhard! Große 2-Zimmerwohnung mit Innenhofbalkon!

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BEREITS FERTIGGESTELLT UND SOFORT BEZIEHBAR!


Lage und Projekt:
Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens-Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.

Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5.Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m².
Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht.
Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwände der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt.


Wohnung:
Diese ca. 64,10m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Innenhofbalkon im Ausmaß von ca. 10,31m².
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet.
Die Materialien können noch angepasst werden.
Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben.


Infrastruktur:
In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen.

Straßenbahn: ca. 80m
Bushaltestelle: ca. 270m
Supermarkt: ca. 500m
Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 900m
LKH Graz: ca. 900m
Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium): ca. 400m


Übersicht Fakten:

-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur


Preise:

Eigennutzer:
Wohnung: EUR 429.300,-- inkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: EUR 30.000,-- inkl. Mwst

Anleger:
Wohnung: EUR 397.500,-- exkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: EUR 27.800,-- exkl. Mwst



Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter 0664/525 1981 an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B