Anlegerwohnung in Seiersberg-Pirka - bereits vermietet | ca. 4 % Rendite | großzügiger Balkon

Attraktive Vorsorgewohnung mit laufenden Mieteinnahmen in Seiersberg-Pirka bei Graz!

Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Kärntner Straße 533 in 8054 Seiersberg-Pirka.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und eine bestehende Vermietung. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die in eine überschaubare Wohnimmobilie mit laufenden Mieterträgen investieren möchten.

Eckdaten der Immobilie

• Adresse: Kärntner Straße 533, 8054 Seiersberg-Pirka
• Wohnung: Top 14a
• Wohnnutzfläche laut Mietvertrag: 50,94 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Außenfläche: großzügiger Balkon
• Kellerabteil: Nr. 17
• Ausstattung: Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ausgestattetes Badezimmer
• Lift: vorhanden
• Status: vermietet
• Kaufpreis: € 159.000,– netto

Ihre Vorteile als Investor

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert auf Basis des bestehenden Mietvertrages laufende Einnahmen.

Die Rendite im Überblick:

KennzahlBetrag

Monatliche Nettomiete inkl. Küche

€ 527,56

Jährliche Nettomiete

€ 6.330,72

Kaufpreis

€ 159.000,–

Bruttomietrendite

ca. 4 % p. a.

Die Berechnung erfolgt auf Basis der vertraglich vereinbarten Nettomiete ohne Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer, vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen.

Der bestehende Mietvertrag sieht eine Wertsicherung des Hauptmietzinses auf Basis des Verbraucherpreisindex vor. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Anpassung der Miete im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Lebensmittelpunkt.

Sie verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für praktische Staumöglichkeiten.

Lage und Infrastruktur

Die Kärntner Straße in Seiersberg-Pirka bietet eine gute Anbindung an den Großraum Graz und die umliegenden Wirtschafts- und Einkaufsstandorte.

Das nahegelegene Shopping- und Dienstleistungsangebot sowie die Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der regionalen Verkehrsverbindungen machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.