Anlegerwohnung mit Loggia im Brauquartier - 10 Jahre gratis Neuvermietung!

35,39
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 05:04 Uhr | willhaben-Code: 824220293
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€ 186.000€ 5.255,72/m²

C&P Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktWerner Cejka

Objektstandort

8055 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    35,39 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    48,28 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    12,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 186.000
Zusatzinformation: Anlegerpreis exkl. 20% USt.! Eigennutzerpreis EUR 215.960,- brutto
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.255,72

Objektbeschreibung

Smartwohnung mit Blick Richtung Westen


  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer mit Balkontüre
  • große Loggia als erweiterter Wohnraum
  • Parkgarageplatz separat erhältlich, ansonsten ausreichend Parkmöglichkeiten im Brauquartier

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Lage

Dank der verschiedensten Mobilitätsformen rund ums Brauquartier Puntigam, genießt man schnelle Anbindungen und einfache Alltagswege.
Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab.

Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe - wie das "Shopping Center West" - locken mit zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 12,89 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Flachdach
  • Nahwärme

Flächen

  • Verkaufsfläche: 48,28 m²
  • Kellerfläche: 3.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 29.73 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Anlegerpreis exkl. 20% USt.! Eigennutzerpreis EUR 215.960,- brutto
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,73
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

C&P Immobilien GmbH
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Adresse
Brauquartier 11/Top 18055 Graz
KontaktWerner Cejka
Referenz ID1599/149
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willhaben-Code: 824220293 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 05:04 Uhr

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