Anlegerwohnungen - Neubau-Erstbezug nahe TU Graz ab 26 m² - bereits fertiggestellt - zu kaufen
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1580853480
Keine AngabeKaufpreis
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Erstklassige Anlegerwohnungen nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preise
ab EUR 143.550 für eine ca. 26 m² große Wohneinheit
Endenergiebedarf: 82.30
Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preise
ab EUR 143.550 für eine ca. 26 m² große Wohneinheit
Endenergiebedarf: 82.30
Lage
Die Wohnung liegt in gut angebundener Grazer Lage mit Nahversorgung, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen in der Nähe. Auch die Autobahn ist mit dem Auto gut erreichbar. Ideal für Singles, Paare und Familien.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 1.66 km
Realschule 1.79 km
Gymnasium 0.40 km
Hauptschule 0.61 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 0.23 km
Verkehr
Flughafen 13.16 km
Fernbahnhof 1.66 km
Autobahn 7.09 km
Bus 0.18 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 1.66 km
Realschule 1.79 km
Gymnasium 0.40 km
Hauptschule 0.61 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 0.23 km
Verkehr
Flughafen 13.16 km
Fernbahnhof 1.66 km
Autobahn 7.09 km
Bus 0.18 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2036-07-16
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID808260027
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1580853480 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 13:00 Uhr
! Anzeige melden