Arbeiten & Wohnen im Edler Altbau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche129,62 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche130,17 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Loggia8,82 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Edle Stadtwohnung mit Altbauflair oder ein Büro/ Ordination, dann sind Sie hier richtig. Dieses schöne Schmuckstück liegt im schönen Altstadtzentrum von Graz. Ein gemütliches Cafe- Restaurant befinden sich praktischer weise im Haus. Die hohen Räume, die Doppelflügeltüren und das edle Holzparkett bereiten ein sehr stilvolles Ambiente. Die Ost-Westausrichtung sorgt für herrliches Licht und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über. Die ca.130m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Diele, 3 große Zimmer, einer neuen Küche, einem hellen neuen Badezimmer, 2 WC`s eine helle neu verglaste Loggia mit west Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof.
Besonderheiten:
- 129m² Wohnfläche (plus Loggia)
- 3 Zimmer mit edlem Fischgräte-Parkett
- eine verglaste Loggia mit E- Außen Raffstore
- Neue Küche mit neuem Holzboden
- Bad mit Dusche und WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Hohe Decken und schöne große Räume
- extra WC
- zwei separate Eingänge (Büro/Wohnen)
- Kelleranteil
Die Wohnung wird leer übergeben Beispiele mit KI eingerichtet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 8,82 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 104 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1840
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 58,33 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 420,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 456,54 Eur
- Ein Tiefgaragenplatz ist im Nebenhaus anmietbar.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 116,35 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 116.35 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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