Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine schöne, ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses im zentralen Grazer Bezirk Gries, die insbesondere durch ihre großzügigen Freiflächen mit Terrasse und eigenem Garten sowie einen dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz überzeugt.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Durch den direkten Zugang zu den Außenflächen von beiden Zimmern sowie von der Wohnküche aus entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Raumaufteilung:

● Vorraum: Freundlicher, breit geschnittener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobenlösung.

● Abstellraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.

● 2 Zimmer (12,86 m² u.13,22 m²): Jeweils separat begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

● WC: Separat begehbar und direkt neben dem Badezimmer gelegen.

● Wohnküche (21,21 m²): Der zentrale Wohnbereich der Wohnung mit genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist zeitlos gestaltet und vollausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

● Terrasse (ca. 25,94 m²): Großzügiger Außenbereich mit ausreichend Platz für Sitzmöbel, Esstisch und Begrünung, ideal, um die warmen Monate im Freien zu genießen.

● Garten (ca. 68,37 m²): Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort. Der Garten ist sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Zimmern aus erreichbar.

Zusätzliche Ausstattung:

● Tiefgaragenparkplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.

● Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

● Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum: Für die Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

MONATLICHE KOSTEN

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 248,52

In diesem Betrag enthalten: Betriebskosten für Wohnung und Tiefgaragenparkplatz, die Instandhaltungsrücklage und die USt.

Heizung (Fernwärme) und Strom extra.

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte wie SPAR und BILLA, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Citypark Einkaufszentrum ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

● Bildung & wichtige Arbeitgeber: Der Kindergarten „Niesenbergergasse“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule St. Andrä sowie das BG/BRG Dreihackengasse sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die FH JOANNEUM befindet sich rund 6 Fahrradminuten bzw. ca. 15 Gehminuten entfernt. Auch bedeutende Arbeitgeber wie Infineon und

Siemens Mobility sind in etwa 5–10 Minuten erreichbar.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Esperantoplatz/Arbeiterkammer“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man mit der Straßenbahnlinie 6 in Richtung Jakominiplatz und St. Peter. Der Grazer Hauptbahnhof ist ebenfalls in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

● Autobahnanbindung: Die Liebenauer Tangente (A2) ist in ca. 15 Minuten, die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.