Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße

Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage - ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss

  
  

• Fünf separat begehbare Zimmer - perfekt für WG-Nutzung

  
  

• Monatliche Mieteinnahmen: EUR 1.297,76 zzgl. BK EUR 368,27 zzgl. 10 % USt.

  
  

• Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)

  
  

• Moderne Küche mit Essplatz

  
  

• Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche

  
  

• Zwei getrennte WCs

  
  

• Sonniger, überdachter Balkon

  
  

• Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum

  
  

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.

Zusatzinfos:

• Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)

  
  

• Fahrradabstellplätze vorhanden

  
  

• Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG

  
  

Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.