Attraktive Anlegerchance im Herzen von Graz: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit 3,48 % Rendite - provisionsfrei!

Attraktive Anlegerchance im Herzen von Graz: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit 3,48 % Rendite - provisionsfrei!

Sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen in Höhe von EUR 536,46 monatlich. Mit einer attraktiven Rendite von 3,48 % bietet sie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf langfristige Erträge und nachhaltigen Werterhalt setzen. Provisionsfrei für den Käufer!

Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie ihre großzügige Wohnfläche von 69,59 m². Dank des langjährigen Mietverhältnisses und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Graz dar.

5 Facts auf einen Blick

• Wohnfläche: 69,59 m²
• Seit 2001 unbefristet vermietet
• Monatliche Mieteinnahmen: EUR 536,46
• Rendite: 3,48 %
• Provisionsfrei für den Käufer

10 Highlights dieser Immobilie

• Langjähriges und stabiles Mietverhältnis seit 2001
• Monatliche Mieteinnahmen von EUR 536,46
• Sofortige Erträge ab dem ersten Tag
• Attraktive Rendite von 3,48 %
• Zentrale Lage im Herzen von Graz
• Sehr gepflegter Wohnungszustand
• Nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragten Wohnstandort
• Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
• Fernwärmeanschluss für eine effiziente Wärmeversorgung
• Umfassend saniertes Wohngebäude

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die großzügige Wohnfläche und die attraktive Stadtlage sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und gewährleistet eine effiziente sowie wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Sanierungsarbeiten am Gebäude

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.

Ihr Investment mit Zukunft

Diese Anlegerwohnung vereint eine zentrale Grazer Lage, einen sehr guten Erhaltungszustand, ein seit über 25 Jahren bestehendes Mietverhältnis sowie attraktive laufende Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

Eigentumswohnungen:

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m² PreisAnmerkungen103. OG68,61 2,62220.000,00 EURGuter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil11DG64,98ca. 72 235.000,00 EUR2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten12DG88,28ca. 72 325.000,00 EUR2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten

Anlegerwohnungen:

TopGeschossNFL
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m² PreisRenditeAnmerkungen1HP54,29 215.000,00 EUR2,54 %Sehr guter Zustand2HP69,59 185.000,00 EUR3,48 %Sehr guter Zustand51. OG70,972,23285.000,00 EUR2,55 %Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)83. OG50,772,59145.000,00 EUR3,40 %Sehr guter Zustand93. OG40,53 170.000,00 EUR2,56 %Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.

Region: Volksgarten Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahnhof Graz, Schlossberg, Arbeiterkammer


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m