Ausblick über Geidorf: Familienwohnung mit 2 Balkonen, 5 Zimmern, Lift und Allgemeinparkplätzen! Und echten Feinsteinzeugfliesen! Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese großzügige Familienwohnung in der Körösistraße 117b in 8010 Graz bietet auf rund 103 m² Wohnfläche besonders viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen wunderschönen Ausblick über Geidorf. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Der rund 17,56 m² große Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum angenehm hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Esstisch. Die separat angeordnete Küche ist gut belichtet und überzeugt ebenfalls mit einem schönen Ausblick.

Besonders attraktiv sind die vier zusätzlichen Zimmer, die sehr flexibel genutzt werden können. Zimmer 1 verfügt über rund 17,15 m² und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Zimmer 2 ist rund 15,47 m² groß und überzeugt mit echtem Schiffsbodenparkett. Zimmer 3 bietet rund 13,18 m² und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Das rund 12,17 m² große Zimmer 4 eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern ebenso wie für Personen, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste benötigen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Von hier genießen Sie einen weitläufigen Blick über die Dächer und Grünflächen von Geidorf bis in die umliegende Hügellandschaft. Die Ausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse und macht die Balkone zu angenehmen Rückzugsorten für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und mit Regendusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein elegantes Gesamtbild. Ein separates WC schafft zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Allgemeinparkplätze stehen bei der Wohnanlage zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit rund 3,7 m² zur Wohnung.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 449.800,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Gerade die Lage in Geidorf, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Erreichbarkeit des Universitätsumfelds unterstützen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Körösistraße 117b im Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Mur.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Unter anderem befinden sich ein BILLA in der Theodor-Körner-Straße 122 sowie ein weiterer BILLA in der Körösistraße 66b im näheren Umfeld. Auch ein SPAR in der Fischergasse 20 ergänzt das Angebot für den täglichen Einkauf.

Für Bankgeschäfte stehen beispielsweise die Steiermärkische Sparkasse im Bereich Hasnerplatz beziehungsweise Theodor-Körner-Straße sowie die Raiffeisen-Landesbank Steiermark in der Theodor-Körner-Straße zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt. In der Carnerigasse befinden sich allgemeinmedizinische Ordinationen, außerdem liegt mit der Theodor-Körner-Apotheke eine Apotheke in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien besonders interessant ist das nahe gelegene BRG Körösi. Die Schule liegt in direkter Umgebung und ergänzt das Bildungsangebot im Bezirk. Auch weitere Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und universitäre Einrichtungen sind im Bezirk Geidorf beziehungsweise im angrenzenden Stadtgebiet gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den Standort ebenfalls ein großer Vorteil. Über die Achse Körösistraße beziehungsweise Andritz bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Grazer Stadtteilen.

Ein weiterer Pluspunkt für Freizeit und Alltag ist die Nähe zur Mur und zum Murradweg. Dadurch bestehen attraktive Rad- und Spaziermöglichkeiten in Richtung Innenstadt und nördliches Graz.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus urbaner Lage, guter Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.