Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien und Panoramablick
81 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 11.09.2026, 19:09 Uhr | willhaben-Code: 1100037505
€ 247.000€ 3.049,38/m²
E & E Realitäten GmbHE & E Realitäten GmbH
User:in seit 07/2023
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Unternehmen
Objektstandort
Münzgrabenstraße, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche81 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 247.000
Maklerprovision: 3% +20%Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.049,38Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die überrascht!
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines mehrgeschoßigen Hauses aus den 1970ern.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hell, offen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch.
Durch die großen Fensterflächen, die verglaste Loggia und die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster ermöglicht einen Panoramablick über ganz Graz bis hin zum Schöckl.
Zwei weitere Zimmer mit je einer Loggia können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Zwei Vorraumbereiche und vorhandene Einbaumöbel schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist altersentsprechend und hochwertig ausgestattet, bietet aber eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, die Helligkeit, die Ruhe und die Aussicht.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines mehrgeschoßigen Hauses aus den 1970ern.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hell, offen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch.
Durch die großen Fensterflächen, die verglaste Loggia und die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster ermöglicht einen Panoramablick über ganz Graz bis hin zum Schöckl.
Zwei weitere Zimmer mit je einer Loggia können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Zwei Vorraumbereiche und vorhandene Einbaumöbel schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist altersentsprechend und hochwertig ausgestattet, bietet aber eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, die Helligkeit, die Ruhe und die Aussicht.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Lage
Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen:
Der Autobahnzubringer Graz Ost und der Murpark/Park&Ride sind in 3 Autominuten bzw. 8 Straßenbahnminuten erreichbar.
Die Haltestelle Stadion Liebenau der 4er-Straßenbahn-Linie liegt 4 Gehminuten entfernt.
Der Grazer Ostbahnhof kann in nur 6 Straßenahn- bzw. 13 Fußminuten erreicht werden.
Die Haltestellen des Regiobus 500 ( Andreas-Hofer-Platz St. Stefan im Rosental) und 521 (Andreas-Hofer-Platz Siebing bei Wildon) liegen quasi vor dem Haus.
Das Haus liegt in Mitten eines dicht erschlossenes Fahrradwegenetzes. Besonders praktisch ist der direkt vom Gehsteig aus begehbare hauseigene Fahrradkeller.
Hofer und Lidl sind in 4-6 Gehminuten erreichbar.
Der Autobahnzubringer Graz Ost und der Murpark/Park&Ride sind in 3 Autominuten bzw. 8 Straßenbahnminuten erreichbar.
Die Haltestelle Stadion Liebenau der 4er-Straßenbahn-Linie liegt 4 Gehminuten entfernt.
Der Grazer Ostbahnhof kann in nur 6 Straßenahn- bzw. 13 Fußminuten erreicht werden.
Die Haltestellen des Regiobus 500 ( Andreas-Hofer-Platz St. Stefan im Rosental) und 521 (Andreas-Hofer-Platz Siebing bei Wildon) liegen quasi vor dem Haus.
Das Haus liegt in Mitten eines dicht erschlossenes Fahrradwegenetzes. Besonders praktisch ist der direkt vom Gehsteig aus begehbare hauseigene Fahrradkeller.
Hofer und Lidl sind in 4-6 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
********************************************************************
Die monatlichen Kosten betragen aktuell:
Betriebskosten: 253,54 € inkl. USt
Rücklage: 59,03 €
Heizkosten (Fernwärme): 96,00 € inkl. USt
*******************************************************************
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung wecken konnten, dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder für nähere Auskünfte gerne unter
0664 93333 70 40
oder
office@ee-realitaeten.at.
Fordern Sie vorab unter folgendem Link gerne das Exposé an:
https://ee-realitaeten.at/expose-m244/
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Die monatlichen Kosten betragen aktuell:
Betriebskosten: 253,54 € inkl. USt
Rücklage: 59,03 €
Heizkosten (Fernwärme): 96,00 € inkl. USt
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Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung wecken konnten, dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder für nähere Auskünfte gerne unter
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oder
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Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 89
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,6
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
E & E Realitäten GmbHE & E Realitäten GmbH
User:in seit 07/2023
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willhaben-Code: 1100037505 | Zuletzt geändert: 11.09.2026, 19:09 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.