BESTLAGE | Wohnungspaket im Herz-Jesu-Viertel | Penthouse + 2x EG-Wohnungen | 4 TG-Stellplätze
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche228 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lage, Ruhe, Qualität - alles in einem
Diese exklusiven, sehr ruhig gelegenen Wohnungen im 5. OG sowie im Erdgeschoß eignet sich perfekt für Eigennutzer, für Anleger oder eine Kombination aus beidem. Zusätzlich zu den Wohnungen gibt es die Möglichkeit, 4 Tiefgaragenplätze zu erwerben. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die Ruhe in einem der schönsten Viertel von Graz.
1) Penthousewohnung (132 m²)
Ausstattung:
- Offener, heller Wohn-Ess-Bereich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Qualitative Raumausstattung (siehe Bilder)
- Zugang direkt über den Lift
Raumaufteilung:
- Große Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs
- Abstellraum
- Kellerabteil
2) Wohnung 1 EG (52 m²)
Ausstattung:
- Offener, heller Wohn-Ess-Bereich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Barrierefreier Zugang
Raumaufteilung:
- Wohn-Ess-Zimmer / Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bäder
- 1 WCs
- Abstellraum
- Vorraum
3) Wohnung 2 EG (44 m²)
Ausstattung:
- Offener, heller Wohn-Ess-Bereich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
Raumaufteilung:
- Wohn-Ess-Zimmer / Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad / WC
- Abstellraum
- Vorraum
4) Allgemeines
Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten:
- Geschlossene Fahrradabstellplätze
- bzw. Kinderwagenabstellraum
- Spielplatz in direkter Nähe
- Zentrale Ruhelage
- Gemeinschaftsgarten
Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Grazer Bestlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zusätzlich können vier Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (2x € 25.000,--, 2x € 30.000).
Lage
Dies exklusiven Wohnungen befindeen sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz.
Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist.
Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche.
Entfernungen
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <3500m
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Sonstiges
Die Wohnungen im EG stammen aus der Teilung einer ursprünglich größeren Wohnung. Aktuell liegen die Vorschreibungen für die ursprüngliche Wohnung vor. Aufgeteilt nach Anteile gem. Parifizierungsgutachten entfallen auf die gegenständliche Wohnung folgende anteilige Kosten:
Wohnung 1 EG (52 m²)
Rücklage: EUR 63,48
Darlehen 2: EUR 36,72
Darlehen: EUR 62,78
Betriebskosten Akonto: EUR 161,39
Heizung Akonto: EUR 86,24
Warmwasser: EUR 6,59
Kaltwasser: EUR 20,42
Summe: EUR 437,62
Wohnung 2 EG (44 m²)
Rücklage: EUR 41,55
Darlehen 2: EUR 24,04
Darlehen: EUR 41,1
Betriebskosten Akonto: EUR 105,64
Heizung Akonto: EUR 56,44
Warmwasser: EUR 4,31
Kaltwasser: EUR 13,36
Summe: EUR 286,44
Penthousewohnung 5. OG (132 m²)
Rücklage: EUR 140,31
Darlehen 2: EUR 92,38
Darlehen: EUR 157,94
Betriebskosten Akonto: EUR 356,74
Heizung Akonto: EUR 190,61
Warmwasser: EUR 14,56
Kaltwasser: EUR 45,13
Summe: EUR 997,67
Kaufnebenkosten je vom Kaufpreis:
1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
3,6% Provision (inkl. MwSt.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif Ihres Vertragserrichters
Zudem bieten wir Ihnen Zugang zu unserem umfangreichen Netzwerk (Notare, Banken, Steuerberater, Handwerker, etc.).
Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kunden nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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