Bezugsfrei: 2-Zi-Neubau mit Südbalkon, Graz-Straßgang
35,95 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.08.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1917020384
€ 143.000€ 3.977,75/m²
Objektstandort
Primelweg 1, 8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche35,95 m²
- Zimmer2
- Topnummer2.6
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon16,24 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 143.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.977,75Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - wird leer (geräumt) übergeben.
Die rund 35,95 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige, überdachte Südbalkon (16,24 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell nur kurzzeitvermietet und wird geräumt (leer) übergeben - ideal für Eigennutzer oder für Anleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Klasse B).
Die rund 35,95 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige, überdachte Südbalkon (16,24 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell nur kurzzeitvermietet und wird geräumt (leer) übergeben - ideal für Eigennutzer oder für Anleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Klasse B).
Lage
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktiv.
Sonstiges
+ Kaufpreis: EUR143.000,- INKL. KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
+ wird leer (geräumt) übergeben
+ Aktuelle Netto-Mieteinnahmen laut Portfolio: 900,00 EUR/Monat · 10.800,00 EUR p.a.
+ Bruttorendite: 7,55 % p. a.
+ Nettorendite inkl. ca. 10 % Kaufnebenkosten: ca. 6,86 % p. a.
+ Aktuell nur kurzzeitvermietet - Übergabe geräumt möglich (Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen)
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
+ wird leer (geräumt) übergeben
+ Aktuelle Netto-Mieteinnahmen laut Portfolio: 900,00 EUR/Monat · 10.800,00 EUR p.a.
+ Bruttorendite: 7,55 % p. a.
+ Nettorendite inkl. ca. 10 % Kaufnebenkosten: ca. 6,86 % p. a.
+ Aktuell nur kurzzeitvermietet - Übergabe geräumt möglich (Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen)
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
- + Moderne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,95 m² (Haus B, Baujahr 2022)+ Kaufpreis 143.000,- EUR · wird leer (geräumt) übergeben+ Überdachter Süd-Balkon 16,24 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang+ Badezimmer mit Dusche und WC+ Fußbodenheizung, große Südfenster+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)+ Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,24 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 2.6
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-10-01
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Vollvermietete Wohnungen am Primelweg in Graz
- Wohneinheiten26
- Wohnfläche35–67 m²
- Preis€ 164.680–368.000
- Fertigstellung01.08.2026
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDGRA-PW1-7D-2.6A
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1917020384 | Zuletzt geändert: 31.08.2026, 13:35 Uhr
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