STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). + Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Keine laufende Vertragsmiete und keine IST-Mietrendite. Geplante Nettomiete inklusive Parkplatz: 650,00 EUR/Monat bzw. 7.800,00 EUR/Jahr, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer; reine Mietannahme, keine bestehende Vermietung oder Zusage.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 EUR Jahresnettomiete / 182.970,00 EUR Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).

Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.