Brauquartier Puntigam Bauabschnitt 09
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche29,16 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon7,01 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage 8055 Graz, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint.
Diese attraktive Wohnung im vom Erdgeschoß zugängigen 3. Etage des Gebäudes bietet auf 29,16 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler E-Herd und Kühlschrank ausgestattet.
Der Nordbalkon mit herrlichem Grünblick, bietet Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür, dass man auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima genießen kann. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und rundet das Gesamtbild dieser Wohnung perfekt ab.
Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung besonders bequem. Die Lage überzeugt nicht nur durch das schöne Wohnumfeld, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. So ist für Ihre Versorgung und Freizeitgestaltung bestens gesorgt.
Für Anleger bieten wir das bewährte Rundum-Sorglospaket.
Die Wohnung wird im September 2026 fertig gestellt.
Mehr Informationen erhalten Sie beim persönlichen Gespräch!
Lage
Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab.
Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe - wie das "Shopping Center West" - locken mit zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,01 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
- Nahwärme
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 3.55 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: EG / 3. Geschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 29.73 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis exkl. 20% USt. für Anleger. Eigennutzerpreis EUR 178.840,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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