Bründl 38 - Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz

88,16 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1689099117
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€ 475.000€ 5.387,93/m²

Partl Bau GmbH
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Unternehmen


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KontaktSandra Suppan

Objektstandort

Unterer Bründlweg, 8053 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    88,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    88,16 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q4 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    286,44 m²
  • Terrasse
    18,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 475.000
Maklerprovision: Provisionsfrei!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.387,93

Objektbeschreibung

Bründl 38 - Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz


In zentraler Lage von Graz Straßgang entsteht mit Bründl 38 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur fünf hochwertigen Wohneinheiten - darunter ein exklusives Penthouse. Das Projekt verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Umgebung mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt.


Großzügige Eigengärten, weitläufige Terrassen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders die Gartenwohnungen überzeugen mit viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während das Penthouse mit beeindruckenden Freiflächen, Weitblick und maximalem Wohnkomfort begeistert.


Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und schlüsselfertig umgesetzt, bietet Bründl 38 Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design. Grundrissänderungen und individuelle Anpassungen nehmen wir - sofern technisch möglich - gerne entgegen, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.


Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen - Bründl 38, Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz.


Ihr Garten. Ihr Rückzugsort. Ihr Sommerparadies.

Ein Zuhause mit Naturanschluss - mitten in der Stadt. Hier ist Platz für alles, was das Leben schöner macht: ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel, eine Feuerstelle für gesellige Abende oder ein gutes Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Die überdachte Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise - und führt direkt ins private Gartenparadies. TOP 1 überzeugt mit einem hauseigenen Garten, der mehr ist als nur ein grüner Fleck: Mit über 136 m Hauptfläche und zusätzlichen 150 m Erweiterungsfläche entsteht eine Wohlfühloase mit Raum für Entfaltung, Natur und Erholung. 



Lage

Region: Zentrum, Buchkogelsteig


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3250m
Höhere Schule <3250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <1250m
Flughafen <6750m

Sonstige
Bank <750m
Post <2000m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 18,2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 286,44 m²
  • Kellerfläche: 6.47 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q4 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
fGEE: 0,74
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Bründl 38 - Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    88,16–94,50 m²
  • Preis
    € 475.000–530.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Partl Bau GmbH
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Adresse
Reichsstraße 278472 Vogau
KontaktSandra Suppan
Referenz ID2337/113
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willhaben-Code: 1689099117 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:45 Uhr

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