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Graz

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Küche in zentraler Lage zum Schloss Eggenberg & FH Joanneum

Name: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Küche in zentraler Lage zum Schloss Eggenberg & FH Joanneum
SKU: 1070207872
Price: 89000 EUR
Availability: InStock

34 m²

1 Zimmer

Garten

Zuletzt geändert: 03.11.2026, 13:04 Uhr | willhaben-Code: 1070207872

€ 89.000€ 2.617,65/m²

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG

Unternehmen

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KontaktVerena Sirec

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Karl Morre-Gasse, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 89.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.617,65

Objektbeschreibung

Diese rund 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk in Eggenberg in der Karl Morre Straße im 1. Obergeschoss in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum und dem Schloss Eggenberg. Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. EUR 399,- p.m. (entsprich rd. EUR 4.790,88 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,3 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto EUR 116,45 inkl. Rücklage pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme über Fußbodenheizung. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg in der Karl Morre Straße. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster - Freibad, Wellnessbad und Sportbad.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4250m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. Etage
Stellplatz: Freiplatz
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 52.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,4

HWB Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG

Unternehmen

Adresse

Joanneumring 188010 Graz

KontaktVerena Sirec

Referenz ID5799/14384

Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1070207872 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 13:04 Uhr

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