Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia & Tiefgaragenparkplatz in ruhiger Grazer Grünlage

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene ca. 76 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im familienfreundlichen Grazer Bezirk Straßgang. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und verbindet harmonisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Stadt.

Raumaufteilung:

● Vorraum (13,34 m²): Ein großzügiger Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobenlösung bietet.

● Abstellraum (3,35 m²): Praktischer Stauraum, direkt vom Vorraum aus erreichbar.

● Badezimmer: Mit Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, Wasserboiler sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

● WC: Separat vom Vorraum zugägnlich, inklusive Handwaschbecken.

● Schlafzimmer (17,32 m²): Ruhig gelegen und geräumig, mit ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

● Küche (10,67 m²): Eine separate, geräumige Küche mit Fenster, die optimale Lichtverhältnisse, gute Belüftung und genügend Platz für einen kleinen, zusätzlichen Essbereich bietet.

● Wohnbereich (23 m²): Das helle und äußerst großzügige Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zur Loggia.

● Loggia (8,76 m²): Westlich ausgerichtet und ideal, um die Abendsonne und den Sonnenuntergang zu genießen.

Zusätzliche Ausstattung:

● Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

● Kinderwagen- u. Fahrradaraum sowie Grün- u. Spielflächen, stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 441,62

Betriebskosten Wohnung: € 131,86 | Betriebskosten TG-Parkplatz: € 19,39

Reparaturrücklage Wohnung: € 125,22 | Verwaltungskosten: € 39,40

Heizung (Fernwärme): € 86,40 | USt.: € 39,35

Strom extra.

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt (Spar), Cafés, Restaurants, eine Apotheke sowie diverse Ärzte und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

● Bildungseinrichtungen: Die Volksschule „Jägergrund“ ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto gut erreichbar. Hier befindet sich außerdem noch eine Mittelschule sowie die Polyteschnische Schule Graz-Webling. Diverse Kindergärten und -krippen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Ankerstraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier verkehren die Linien 31 und 62. Die Linie 31 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Uni/ReSoWi und Jakominiplatz, während die Linie 62 unter anderem Puntigam Bahnhof, Straßgang und den Bereich WKO/WIFI anbindet.

● Freizeit & Natur: Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Spielplatz sowie großzügige Grün- und Freiflächen. Ein schöner Pluspunkt der Lage ist zudem die Nähe zum Buchkogel und Schloss St. Martin. Von der Haltestelle Ankerstraße führt beispielsweise ein Wanderweg Richtung Schloss St. Martin und weiter zur Rudolfswarte – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Ausflüge ins Grüne.

● Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.