Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Charmante Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ist mittels Stiege erreichbar und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss, Eckdusche und Fenster
• Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer

Der Vorraum bildet das zentrale Element der Wohnung und erschließt alle Räume. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, WC, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche samt dunkler Arbeitsplatte ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Speis/Abstellkammer. Von hieraus gelangen Sie auch auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.

Am Ende des Ganges befindet sich das Schlafzimmer, das, wie auch die übrigen Räume der Wohnung, mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Rechts davon ist das größzügige und einladende Wohnzimmer. Die angenehme Raumhöhe unterstreicht den typischen Altbau-Charakter der Wohnung. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2016 umfassend energetisch saniert. Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen welches über die Rücklage getilgt wird. Der Käufer muss, zuzüglich zum Kaufpreis, in die anteilige Rückzahlungsverpflichtung eintreten.

Die derzeitigen monatlichen Kosten betragen brutto € 423,67 (Betriebskosten und Reparaturrücklage). Die Heizkosten werden direkt über den Anbieter abgerechnet.

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet, kann aber bestandsfrei gekauft werden und eignet sich somit auch für den Eigengebrauch. Beachten Sie bitte, dass die verwendeten Inseratfotos von vor Einzug der aktuellen Mieter stammen und daher vom derzeitigen Zustand abweichen können.

Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Immobilienmakler erklärt kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig zu sein.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Kalvariengürtel, fast direkt neben dem Fröbelpark. Fußläufig erreichbar sind ein Lebensmittelmarkt, Schule, Bushaltestation, Restaurants, Bank uvm. Das Grazer Zentrum und den Hauptplatz erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Rad.