Charmante Anleger- oder Starterwohnung in Graz - Plüddemanngasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche26,18 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- VerfügbarHerbst 2026
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese optimal eingeteilte, ca. 26,18 m² große Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, Studenten oder Singles, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das möblierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Herzstück der Immobilie ist die gemütliche Wohn-Schlafküche, die ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen bietet. Die bereits voll ausgestattete Küche ist praktisch integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2026. Danach eröffnet sich maximale Flexibilität - ob Verlängerung des Mietverhältnisses, Neuvermietung oder Eigennutzung.
Dank der kompakten Größe, der funktionalen Ausstattung und der gefragten Lage in Graz stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Investition dar.
Aktuelle Miete beträgt: EUR 289,08
Highlights auf einen Blick:
Ca. 26,18 m² Wohnfläche
Effiziente Raumaufteilung
Voll ausgestattete Küche
Möbliertes Badezimmer mit Dusche und WC
Aktuell vermietet bis September 2026
Ideal für Anleger, Studenten oder Eigennutzer
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Wohnangebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ostbahnhof ca. 1,8km, Zentrum Graz/ Jakominiplatz 2,2km
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2015
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 24,26 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 165,73 Eur
- Kaufpreis von EUR 125.000,- (brutto = netto)Reparaturrücklage Stand 31.12.2025: EUR 24.601,48
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 20,77 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 30.56 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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