Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und neu saniertem Bad

71
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.07.2026, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 1694242588
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€ 219.000€ 3.084,51/m²
€ 262,52 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ValorDomo Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDI (FH) Julian Englich

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    14,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 219.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 262,52
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Strom (HZ, Klima, Warmw., Allg.Strom) ca. 175,- EUR/m
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.084,51

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem großzügigen Balkon in ruhiger Innenhoflage. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon mit schönem Grünblick.


Ein besonderes Highlight ist das kürzlich vollständig sanierte Badezimmer, das sich modern und hochwertig präsentiert und der Wohnung eine zeitgemäße Eleganz verleiht. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für ein freundliches und einladendes Ambiente.


Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen außenliegender Sonnenschutz, eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie ein großzügiges Kellerabteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses und bietet dadurch eine besonders ruhige und private Wohnsituation.


Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlagewohnung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH Joanneum, zum Schloss Eggenberg sowie zum Freizeit- und Sportangebot der Auster. Auch das LKH Graz West und das UKH Graz sind rasch erreichbar. Die gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen machen diesen Standort besonders lebenswert.

Region: LKH Graz West


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:14,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Holzbauweise
  • Infrarotheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 16 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-13
  • Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,52 Eur
  • Strom (HZ, Klima, Warmw., Allg.Strom) ca. 175,- EUR/m
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: n. Vereinb.
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,78 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.78 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,83
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Herrengasse 288010 Graz
KontaktDI (FH) Julian Englich
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Referenz ID5408/506
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