Charmante Eigentumswohnung mit rd. 45 m² in Graz-St. Leonhard

Stilvoll wohnen in ruhiger Bestlage von Graz!
Willkommen in einem besonderen Wohnjuwel im Herzen von Graz. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition in ausgezeichneter Lage sind. Durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität bietet die Wohnung sowohl langfristige Wohnqualität als auch attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Trotz der hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und entspannter Umgebung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne, wodurch ein harmonisches Wohngefühl geschaffen wird, das Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen an sonnigen Tagen, zum Lesen im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages - hier genießen Sie eine kleine Ruheoase abseits des städtischen Trubels.

Die durchdachte Ausstattung der Wohnung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Grazer Bezirks St. Leonhard. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche
- Raumaufteilung in Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum
- Geschlossene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Gemeinschaftsgarten
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Ruhige, dennoch zentrale Lage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St. Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche - eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz.

Betriebskosten & Sonstiges:
Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen wurden anteilig gemäß Parifizierungsgutachten aufgeteilt.

Monatliche Kostenanteile:
Rücklage: EUR 41,55
Darlehen 2: EUR 24,04
Darlehen: EUR 41,10
Betriebskosten-Akonto: EUR 105,64
Heizkosten-Akonto: EUR 56,44
Warmwasser: EUR 4,31
Kaltwasser: EUR 13,36
Gesamtsumme monatlich: EUR 286,44

Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach-, Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. EUR 10.200

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um EUR 25.000 erworben werden.

Kaufnebenkosten:
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbsteuer
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.