Charmante Maisonettewohnung im Herzen von Graz_Top 36
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- Wohnfläche51,26 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren besonderen Dachgeschosscharakter.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Badezimmer, das separate WC sowie ein großzügiges Zimmer mit rund 27 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die charakteristische Dachschräge verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre in sämtlichen Wohnräumen. Die gepflegte Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und dem besonderen Flair einer Maisonette machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageimmobilie. Anleger profitieren von bestehenden Mieteinnahmen sowie den guten Vermietungsmöglichkeiten in dieser gefragten Lage. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und als Eigenheim zu nutzen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] oder telefonisch unter: 0660/7396171.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.
Lage
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Hauptplatz, den Jakominiplatz, den Augarten sowie die historische Grazer Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie guten Lichtverhältnissen. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige, Pendler sowie Stadtliebhaber, wodurch eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt gegeben ist.
Für Anleger bietet die Wohnung ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Fachhochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für den Eigenbedarf. Wer kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage. Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, die Murpromenade sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Highlights der Lage auf einen Blick:
-Zentrale Stadtlage nahe der Grazer Innenstadt
-Nur wenige Minuten zum Jakominiplatz und Hauptplatz
-Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
-Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitgebern
-Hohe Nachfrage am Mietmarkt
-Ideal für Anleger und Eigennutzer
-Wohnung im 3. Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und langfristiger Wertbeständigkeit
Die Brückenkopfgasse zählt zu jenen Grazer Lagen, die durch ihre Zentrumsnähe, Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt eine ausgezeichnete Wahl darstellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / Dachgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-01-01
- Energiepass HWB: 97.15 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 141,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150,39 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,92 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.22 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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