Citylage trifft Gartenidylle: moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz - Nähe FH & Linie 7! 1 %iges LANDESDARLEHEN ist zu übernehmen!! (Provisionsfrei)

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair - Wohlfühloase mitten in
der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes
Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche
Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem
Gartenrefugium.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr
2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und
ein besonderes Wohnambiente.

Wohnkomfort mit besonderem Flair

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der
Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup
mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.

Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel
lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl

Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit
angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle
Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden
erinnert.

Rückzugsorte zum Entspannen

Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale
Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.

Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte
Wellness-Oase.

Weitere Ausstattungsdetails

* geräumiger Vorraum
* praktischer Abstellraum
* separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung
* hochwertige Naturstein-Fensterbänke
* exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten
* effiziente Gaszentralheizung
* HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C - fGEE: 1,08

Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes
Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Finanzierung / laufende Kosten

Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von EUR 56.794 (per 31.12.2026) und
einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist - sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden
- von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend
beim Kaufpreis zu berücksichtigen.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedern
sich derzeit wie folgt:

* Betriebskosten inkl. Verwaltung: EUR 178,06
* Instandhaltungsrücklage: EUR 84,38
* Heizung: EUR 82

Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt EUR 83.365,98 (Stand 31.12.2025).

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen
Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit
mediterranem Flair - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur
und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und
Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur
Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco
befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale
Bahnverbindungen.

Ideale Anbindung für Autofahrer

Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2
Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer
Umgebung.
Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere
Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete
Nahversorgung.

Bildung & Betreuung

Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen
Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell
erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen
Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt.

Gesundheitsversorgung

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das
UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet.

Freizeit & Erholung

Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und
Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet
Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der
ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.