Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial im beliebten Bezirk Lend

Wohnung mit Gestaltungspotenzial im beliebten Bezirk Lend

Zum Verkauf gelangt eine ca. 82 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung wird über das Stiegenhaus erschlossen und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• separate Küche mit angrenzendem Abstellraum/Speisekammer
• großzügiges Wohnzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• zusätzlicher Arbeits-, Ankleide- oder Schrankraum angrenzend an das Schlafzimmer (ohne Fenster)
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• zugeordnetes Kellerabteil

Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch. Im Gebäude ist bereits ein Fernwärmeanschluss vorhanden, wodurch grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Wohnung künftig auf Fernwärme umzustellen.

Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltung belaufen sich derzeit auf insgesamt € 311,27 brutto.

Die Wohnung ist bestandsfrei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Renovierung ausschöpfen möchten.

Um Ihnen einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen könnte, wurden im Inserat ergänzend KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung dar. Die entsprechenden Bilder sind als Visualisierungen zu verstehen.

Sie benötigen noch die passende Finanzierung? Gerne stellt Ihnen unser Finanzierungspartner im Rahmen eines unverbindlichen Gesprächs aktuelle Finanzierungsmöglichkeiten vor und holt auf Wunsch passende Angebote für Sie ein. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im Trendviertel Lend. Das Kunsthaus ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie diverse Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte uvm. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.