Ein Altbaujuwel im Herzen von Graz - ca. 94 m² mit neuem Balkon und viel Raum für individuelle Gestaltung

Ein Altbaujuwel im Herzen von Graz – ca. 94 m² mit neuem Balkon und viel Raum für individuelle Gestaltung

Die Wohnung Top 5a

Schon beim Betreten der Wohnung beginnt der „Wohlfühlfaktor Altbau“, das Aufatmen bei über 3 m Raumhöhe, Stuckdecken, originale Kastenfenster, Fischgrätparkett, …

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Der derzeitige Rohgrundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich sowie zwei außergewöhnlich große Räume und einen zusätzlichen Abstellraum. Zum bereits neu errichteten Balkon mit ca. 8 m² wurde ein neues großes Fensterelement geschaffen.

• Besonders interessant ist die großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung eröffnet. Für die Wohnung liegt bereits eine konkrete Ausbauvariante vor, die beispielhaft zeigt, wie die Wohnung als großzügige 3- bis 4-Zimmer-Lösung mit Wohn-/Küchenbereich, Badezimmer, WC, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer gestaltet werden könnte. Die dargestellte Variante versteht sich als mögliche Lösung und soll einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung gestaltet werden könnte.

Die konkrete Ausgestaltung kann individuell auf die Wünsche der neuen Eigentümer abgestimmt werden.

Fakten zur Wohnung

           2.Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 94 m²
• großzügiger Wohn-/Küchenbereich
• zwei außergewöhnlich große Räume
• Abstellraum
• neuer Balkon ca. 8 m² – bereits fertiggestellt
• gemeinschaftlich nutzbare  Kellernutzräume
• Abstellplätze für Fahrräder

Das Gebäude selbst wird derzeit saniert. Zu den laufenden Maßnahmen zählen der Einbau eines Personenaufzugs, die Sanierung des Stiegenhauses, die Modernisierung der Allgemeinbereiche und des Kellergeschoßes sowie die Erneuerung der Strom-, Wasser-, Fernwärme- und Abwasserleitungen.

Die laufenden Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Basis rechtskräftiger Baubescheide, unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen und eines außerordentlich hohen Anspruchs des Eigentümers.

Bei den laufenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen der allgemeinen Infrastruktur werden auch schon zukünftige bauliche Änderungsmöglichkeiten der neuen BewohnerInnen mitgedacht. So wird es möglich sein, die Wohnung entsprechend den individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsdetails nach den eigenen Wünschen umzusetzen.

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigen Räumen, einem bereits fertiggestellten neuen Balkon und der umfassenden Sanierung des Gebäudes macht die Top 5a zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Graz.

Aufgrund der außergewöhnlichen Lage dieses Objektes und der perfekten Infrastruktur des Bezirks Jakomini, ist so gut wie alles (Schulen, Kindergärten, Shopping Center,Apotheken, Ärzte, Nahversorger, Öffis, Sportmöglichkeiten, Natur, und und...) in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar,.oder in unmittelbarer Nachbarschaft.