Einziehen und wohlfühlen - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

65 m²
2,5 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 05:15 Uhr | willhaben-Code: 1773723614
Bild 1 von 17 - Wohnzimmer, KI-bearbeitet
Bild 2 von 17 - Grundriss
Bild 3 von 17 - Küche mit Essbereich
Bild 4 von 17 - Wohnzimmer
Bild 5 von 17 - Loggia nach Osten
Bild 6 von 17 - Aussicht Loggia 4. Obergeschoss
Bild 7 von 17 - Schlafzimmer
Bild 8 von 17 - Küche mit Essbereich
Bild 9 von 17 - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Bild 10 von 17 - Toilette
Bild 11 von 17 - Eingangsbereich
Bild 12 von 17 - Stiegenhaus
Bild 13 von 17 - Fahrradraum Erdgeschoss
Bild 14 von 17 - Waschraum Erdgeschoss
Bild 15 von 17 - Außenansicht
Bild 16 von 17 - Allgemeinfläche
Bild 17 von 17 - Parkplatz
€ 179.000€ 2.753,85/m²
€ 333,48 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX For All
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Unternehmen


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KontaktNicole Hadl

Objektstandort

8052 Wetzelsdorf, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 48,32
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 333,48
Maklerprovision: 6.444,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.753,85

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.


Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia sowie eine sehr schöne und großzügige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.


Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.


Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an allen Fenstern; teilweise sind die Fenster zudem mit Insektenschutz ausgestattet.


 


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Ausstattung


  • Lift im Gebäude
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer mit ostseitiger Loggia
  • Geräumige Küche
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Kellerabteil
  • Zugehöriger Parkplatz
  • Fahrradabstellraum

Lage


Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und attraktive Lage. Nahversorger, Ärzte sowie diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch sind die täglichen Besorgungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders komfortabel.


Fazit


Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder für eine Wohngemeinschaft, die eine gut geschnittene Wohnung mit Loggia, Lift, Parkplatz und guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung suchen. Die praktische Raumaufteilung und die vorhandenen Extras sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Wohnkomfort.


Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 46.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 48,32 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 333,48 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,48 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,09 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.09 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktNicole Hadl
Referenz ID1606/16873
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willhaben-Code: 1773723614 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 05:15 Uhr

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