Einzigartige 3-Zimmer Wohnung: Gartenblick in drei (!) Himmelsrichtungen, großer sonniger Balkon nach Westen, perfekte Raumaufteilung, ORF Park Nähe, kein Neubaurisiko, PRIVAT Verkauf.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche51 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Licht durchflutete Wohnung in Graz Jakomini, 5 Gehminuten vom ORF-Park entfernt, bezaubert durch ihre Ausrichtung:
Sie bietet Gartenblick in drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Norden). So wachen Sie mit der Morgensonne auf, haben während des Tages in der ganzen Wohnung Tageslicht, und können abends bei Sonnenuntergang den Balkon genießen.
Der weitläufige Balkon bietet Freizeitmöglichkeiten für eine Lounge in der Abendsonne, oder lädt zum Gärtnern ein. Er ist nach Westen ausgerichtet, bietet Ausblick ins Grüne, und ist den ganzen Tag besonnt.
Die Raumaufteilung ist so, dass die Grundfläche optimal genutzt wird, was die Ausstattung mit 3 Zimmern ermöglicht: Eine Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Vorraum sowie je ein getrenntes Bad und WC. Tote Ecken gibt es nicht. Weiteren Stauraum bietet das mit Aufzug erreichbare Kellerabteil. Der Carport ist inkludiert.
Die Innenausstattung ist stilvoll gehalten, bestehend aus hochwertigem Weitzer Eichenparkett. Die Einbauküche ist mit neuen/neuwertigen Qualitätseinbaugeräten ausgestattet. Die Nassräume sind mit ansehnlichen Fliesen ausgestattet. Der Balkonboden besteht aus pflegeleichtem WPC-Material. Eine Abdunkelung ist durch Raffstores möglich.
Abweichend von den Fotos wird die Wohnung unmöbliert vergeben, mit Ausnahme eines maßgefertigten Einbauschrankes im Vorraum.
Die Wohnanlage wurde 2019 errichtet und ist gut gepflegt. Im Gegensatz zu einem in Planung oder in Bau befindlichen Neubau sind die Risiken bei dieser Wohnung minimal.
Die Wohnung wird privat verkauft, weswegen keine Provision anfällt. Bitte keine Makleranfragen.
Die Wohnung wird derzeit renoviert, und kann ab September jederzeit besichtigt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit 5 Parteien in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Harmsdorfpark. Der ORF-Park ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle 66 ist 1 Gehminute entfernt, die Tramhaltestelle Dr. Listergasse ist 7 Gehminuten entfernt.
Die Münzgrabenstraße mit Anbindung zum Murpark und an die Autobahn ist ums Eck, wobei der davon ausgehende Verkehrslärm minimal ist.
Link Kartenansicht:
https://www.google.com/maps/place/Schwarzenberggasse+4,+8010+Graz/@47.0506218,15.4574799,119m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x476e4a95bb7a361d:0xb1c370e824a1f53e!8m2!3d47.0505953!4d15.4577106!16s%2Fg%2F11c5nbjtpw?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDcyMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Sonstiges
Bis September 2026 erfolgt eine umfassende Renovierung bestehend aus: Einbau von neuen und hochwertigen Küchengeräten, Einbau von neuem Badwaschtisch mit Armatur, Ausbesserungen am Parkett, Einbau neuer Türklinken, Ausmalen der gesamten Wohnung, Komplettreinigung.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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