ERSTBEZUG: 2 Zimmer + 44 m² Dachterrasse | Graz-Gösting
45,51 m²
2 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1245730820
€ 235.000€ 5.163,70/m²
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- TopnummerH1-19
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon43,71 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 235.000
Zusatzinformation: Eigennutzerpreis: EUR 235.000 inkl. USt. Anlegerpreis: EUR 209.150 netto zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.163,70Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) bzw. EUR 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar
Preis
EUR 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033.
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) bzw. EUR 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar
Preis
EUR 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033.
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Sonstiges
Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattung & Eckdaten+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig+ Wohnfläche ca. 45,51 m², 2 Zimmer, 2. Obergeschoss+ Private Außenfläche: ca. 44 m² Dachterrasse+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug+ Kellerabteil inklusive+ Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) / EUR 20.470 netto (Anleger)+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort+ Kaufpreis Eigennutzer: EUR 235.000 inkl. USt+ Kaufpreis Anleger: EUR 209.150 netto zzgl. 20 % USt
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 43,71 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Kellerfläche: 4.67 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H1-19
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-28
- Verfügbar ab: Verfügbar ab sofort!
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Eigennutzerpreis: EUR 235.000 inkl. USt. Anlegerpreis: EUR 209.150 netto zzgl. 20 % USt.
- Stellplatzkaufpreis: 22250.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
20 bezugsfertige Neubauwohnungen in Graz-Gösting
- Wohneinheiten20
- Wohnfläche44,40–96,43 m²
- Preis€ 196.136–495.450
- Fertigstellung01.10.2026
Eine Anfrage.
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDG-TS87-7D-1.19A
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willhaben-Code: 1245730820 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:00 Uhr
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