ERSTBEZUG | 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg - Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin - ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 76 m² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten.

Haus 45a | Top 07 | 1. OG | 2 Zimmer | 49,50 m² Wfl. | Terrasse

Moderner Rückzugsort - perfekt für Singles & Paare! Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem großzügigen Balkon.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 299.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 259.000,-

Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer EUR 22.900,-
Kaufpreis Tiefgarage Anleger EUR 19.050,-

Projekt-Highlights:
*Wohnflächen: 47-76 m², 2-3 Zimmer
*Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen
*Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung
*Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett
*Glasfaserinternet

Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - ideal für Familien, Paare & Anleger.

Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend.

Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.68 km
Grundschule 1.74 km
Realschule 4.13 km
Gymnasium 8.84 km
Hauptschule 3.77 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.48 km
Gaststätten 0.66 km

Verkehr
Flughafen 5.50 km
Fernbahnhof 4.21 km
Autobahn 2.09 km
Bus 1.49 km

Sonstige
Zentrum 7.66 km