ERSTBEZUG: 4 Zimmer + 143 m² Garten/Terrasse | Graz-Gösting
96,43 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 11:41 Uhr | willhaben-Code: 2097238134
€ 468.000€ 4.853,26/m²
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche96,43 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- TopnummerH1-01
- BödenParkett
- VerfügbarBezugsfertig
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten70,91 m²
- Terrasse71,83 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 468.000
Zusatzinformation: Eigennutzerpreis: EUR 468.000 inkl. USt. Anlegerpreis: EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.853,26Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) bzw. EUR 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar
Preis
EUR 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NjZa22B5V2n
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) bzw. EUR 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar
Preis
EUR 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NjZa22B5V2n
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Sonstiges
Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattung & Eckdaten+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig+ Wohnfläche ca. 96,43 m², 4 Zimmer, Erdgeschoss+ Private Außenfläche: ca. 143 m² Garten und Terrasse+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug+ Kellerabteil inklusive+ Garagenstellplatz optional: EUR 23.000 (Eigennutzer) / EUR 20.470 netto (Anleger)+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort+ Kaufpreis Eigennutzer: EUR 468.000 inkl. USt+ Kaufpreis Anleger: EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 71,83 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 70,91 m²
- Kellerfläche: 4.48 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H1-01
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-28
- Verfügbar ab: Bezugsfertig
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Eigennutzerpreis: EUR 468.000 inkl. USt. Anlegerpreis: EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt.
- Stellplatzkaufpreis: 23000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
20 bezugsfertige Neubauwohnungen in Graz-Gösting
- Wohneinheiten20
- Wohnfläche44,40–96,43 m²
- Preis€ 196.136–495.450
- Fertigstellung01.09.2026
Eine Anfrage.
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDG-TS87-7D-1.01A
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willhaben-Code: 2097238134 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 11:41 Uhr
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