Erstbezug mit Eigengarten: Provisionsfreie 2-Zimmer-Oase in Graz St. Peter

Ihr privates grünes Paradies in einer der begehrtesten Lagen von Graz!

Suchen Sie den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen? In dieser exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten entsteht im Premiumbezirk Graz-St. Peter Ihre neue Traumwohnung.
Diese ca. 48 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes, barrierefreies Wohnen mit idyllischer Ruhe im Grünen. Durch das natürlich erhöhte Grundniveau genießen Sie hier die Privatsphäre wie in einem ersten Stockwerk – und das trotz Ihres eigenen Gartens!

Highlights der Wohnung:
* Ihr grünes Wohnzimmer: Ca. 16 m² teils überdachte Terrasse und 30 m² eigener Garten laden zum Entspannen, Frühstücken im Freien und Verweilen ein.
* Licht & Raumgefühl: Großzügiger, perfekt durchdachter Grundriss mit einer Wohlfühl-Raumhöhe und exzellenter Belichtung.
* Premium-Ausstattung: Edle Eichenparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores für optimalen Komfort.
* Wellness im Alltag: Stilvolles Badezimmer, das  mit einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet ist.
* Nachhaltig & Effizient: Modernste Haustechnik mit einer Hoval Luftwärmepumpe, Photovoltaik und behaglicher Fußbodenheizung garantieren erstklassige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Die Lage – Zentral, urban und doch im Grünen:
Die Peterstalstraße bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnlinie 6 (nur 60 m entfernt) sowie Busverbindungen, die Sie in Kürze ins Grazer Zentrum bringen. Supermärkte, Ärzte, Schulen und der Murpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig locken Naherholungsgebiete wie das Schloss Reintal oder der Rundwanderweg Petersbergen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt von der Haustür aus.

Hard Facts & Vorsorge-Vorteil:
* Kaufpreis: € 267.007,-
* Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Bauträger – es fällt keine Maklerprovision an (€ 0,-).
* Fertigstellung: Geplant für Oktober  2026.
* Zusatzkomfort: Ein Tiefgaragenstellplatz (inkl. Vorbereitung für E-Ladestation) kann für € 29.000,- erworben werden.
* Anleger-Tipp: Die Wohnung kann von Anlegern als inflationsgeschützte Wertanlage zu einem günstigeren Netto-Anlegerpreis erworben werden. Eine namhafte inländische Bank unterstützt zudem gerne bei der Finanzierung.
Nutzen Sie die Chance auf ein exklusives Erstbezugs-Juwel oder eine wertbeständige Anlage! Für nähere Informationen, Detailpläne oder einen persönlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 850m
LKH Graz 2100m

Mobilität
Autobahn 3300 m
Straßenbahn 60m
Bus 140m

Shopping & Gastro
Murpark 3300m
Cafe 750m
Lebensmittelgeschäft 940m
Tankstelle 950m

Sport & Freizeit
ORF Park 2200m
Spielplatz 800m
Hundewiese 2000m
Fitnessstudio 600m

Bildung
Kindergarten 40m
Schule 690m
Hochschule 1250m