Erstbezug nach Renovierung I Provisionsfrei I Zentrale Stadtwohnung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG !

PROVISIONSFREI für Sie als Käufer !

Diese neu sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur.
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom einen sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein.

Die Wohnung mit ca. 64,98m² Nutzlfäche befindet sich im Dachgeschoß (4. Etage) mit Lift und gliedert sich in:

- Vorraum: 8,36 m²
- Wohnküche: 31,60 m²
- Schlafzimmer: 18,62 m²
- Bad: 4,93 m²
- WC: 1,47 m²

Die moderne Küche wurde bewusst nicht eingebaut - so haben Käufer die Möglichkeit, ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren. Alternativ wird gerne auf Wunsch eine Küche eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit einer Fläche von rd. 72m², der ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz, Sandkiste, Gartenhütte oder Hochbeet bietet - eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage!

GRATIS Goodie für den Käufer
Als zusätzliches Highlight erhalten Käufer ein hochwertiges Gerät nach Wahl - kostenfrei!

3 Optionen stehen zur Auswahl:

1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
2 ) SAMSUNG - Smart TV
3 ) SONOS - Surround Sound System

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte.

* Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten

Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Betriebskosten monatlich:
Betriebskosten: EUR 161,46
Heizkosten: EUR 53,28
Rücklage: EUR 13,80

Die Heizung erfolgt über die Fernwärme.

Umgebung:
Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz, der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann, befinden sich in der Umgebung . Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad.
Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Infrastruktur:
Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Diese Fotos sind virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.www.rustler.eu/immobiliensuche_