ERSTBEZUG nach Sanierung ,**RARITÄT**Altbau-Ikone in Bestlage nähe Augartenpark: elegant ausgestattet - 2 Balkone*, Förderung**

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.



Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 337.216 EUR und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 109.166 EUR zusammen = Bruttokaufpreis  446.382 EUR  (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 60.041 EUR). Dadurch ergibt sich ein Betrag in Höhe von 397.257 EUR.



Es stehen mehrere Wohnunge in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:

Wohnungsgrößen von 63,35 bis  104,08 m², oder  man kann auch  noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.



auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!





Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.

Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.

Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.

Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!



Highlights auf einen Blick:



* Wohnfläche: 63,35 m² - perfekt geschnitten, zeitlos elegant

* Luftige Raumhöhe von ca. 3 m

Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt - großzügig, repräsentativ, edel.

* Zwei Balkone

• West-Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche - Sonnenuntergänge inklusive


• Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m² - ideal für Pflanzen, Lager, Outdoor-Nützliches

* Zwei getrennt begehbare Zimmer

• Zimmer 1: ca. 19,79 m²


• Zimmer 2: ca. 20,41 m²
  
  Beide Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung - betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.

* Separate Wohnküche (ca. 12,56 m²)

• Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch


• Zugang zum Abstellraum


• Direkter Zugang zum Balkon - perfekter Übergang zwischen Innen & Außen

* Edle Parkett- & Dielenböden

Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.

* Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen

Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.

* Alle Leitungen neu

Elektrik, Sanitär, Heizung - alles wird modernisiert.

Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.

* Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden

Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.



 Lage - und zwar eine, die man nicht toppen kann

 Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark

Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität

 Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege - alles in Gehweite

Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt

Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park - er ist ein Lebensgefühl.