STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSER DACHTERRASSE

Erstbezugs-Neubauwohnung im obersten Geschoss der ruhigen Wohnanlage an der Thalstraße in Graz-Gösting - nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 46 m² Wohnfläche, zwei helle Zimmer und eine außergewöhnlich große Dachterrasse von rund 44 m² mit Weitblick ins Grüne. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.

Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) - schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse - in Graz-Gösting stark nachgefragt
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach - niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
+ Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden

Die Wohnung
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief auf die weitläufige Dachterrasse. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell gestalten. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer EUR 20.000 bzw. Anleger EUR 20.470 netto) und im Haus nur begrenzt verfügbar.

Preis
EUR 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) - beides möglich.

Einen ersten Eindruck vermittelt der Projektfilm; Grundriss, Detailfotos und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.