STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNENBALKON

Erstbezugs-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss an der Thalstraße in Graz-Gösting - nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier sonnige Zimmer und ein rund 16 m² großer Sonnenbalkon direkt am Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.

Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) - schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Sanierungsstau
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet
+ Sonnenbalkon ca. 16 m² direkt am Wohn-/Essbereich
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik - niedrige Betriebskosten
+ Ruhige Grünlage am Thaler Bach, wenige Minuten ins Grazer Zentrum

Die Wohnung
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (Übergabe ohne Küche, Anschlüsse vorhanden), vier Zimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung durchgängig. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer EUR 20.000 bzw. Anleger EUR 20.470 netto).

Preis
EUR 390.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 347.100 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) - beides möglich.

3D-Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=hf8kB5eE3Gw

Energieausweis
HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.