STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN

Erstbezugs-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting - nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier sonnige Zimmer und eine außergewöhnlich große, uneinsehbare Eigenfläche von rund 143 m² (Garten und Terrasse) direkt am Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.

Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) - schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ Große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit XXL-Eigengarten - in Graz-Gösting stark nachgefragt
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach - niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
+ Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden

Die Wohnung
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief zur privaten Eigenfläche. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell gestalten. Drei weitere Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer EUR 20.000 bzw. Anleger EUR 20.470 netto) und im Haus nur begrenzt verfügbar.

Preis
EUR 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. EUR 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) - beides möglich.

Erleben Sie die Wohnung vorab im 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NjZa22B5V2n - Projektfilm, Grundriss und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.