Exklusiv! Über den Dächern von Graz, Penthousewohnung mit Weitblick und großem Balkon
76,17 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1971326778
€ 329.000€ 4.319,29/m²
Objektstandort
8054 Straßgang, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche76,17 m²
- Grundfläche7.474 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)7
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon39,28 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 329.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.319,29Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung bietet auf 76,17 m² Wohnfläche modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon mit weitem Blick über Graz.
Durch die Lage im obersten Geschoss genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und einen offenen Ausblick über die Umgebung. Die Kombination aus Penthousecharakter, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders für Paare und Jungfamilien interessant.
Besondere Ausstattungsmerkmale
Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung inklusive Tischlerküche:
EUR 329.000 exkl. TG
Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Durch die Lage im obersten Geschoss genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und einen offenen Ausblick über die Umgebung. Die Kombination aus Penthousecharakter, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders für Paare und Jungfamilien interessant.
Besondere Ausstattungsmerkmale
- exklusive Penthousewohnung
- 76,17 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Balkon mit Weitblick
- Holzkohlegrill laut geltenden Regelungen erlaubt
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- temperierte Frischluftzufuhr
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- hochwertige Tischlerküche mit separater Kücheninsel
- Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
- Garagenparkplatz mit Starkstromanschluss für ein Elektroauto inkl. Kennzeichenerkennung
- Glasfaseranschluss
- Fahrradabstellplatz
- Elektrische Markise
Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung inklusive Tischlerküche:
EUR 329.000 exkl. TG
Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Lage
- Laermbelastung: absolute Ruhelage
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Graz Ankerstraße 4 Min. zu Fuß
- Die Lage verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem angenehm grünen Umfeld und eignet sich besonders für Jungfamilien und Paare, die kurze Alltagswege schätzen, aber nicht mitten im dicht verbauten Stadtzentrum wohnen möchten. Der nahe Quartierspark mit Grün-, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie Spaziermöglichkeiten bietet Raum für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Mehrere nahe gelegene Bushaltestellen sorgen für eine gute öffentliche Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Grundschule 1.1 km
Kindergarten 1 km
Ausstattung
- Fußbodenheizung Fernwärme, Automatische Frischluft mit 23°, Flachdach inkl. Photovoltaikanlage, Garagenparkplatz mit Starkstromsteckdose für ihr E Auto
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 39,28 m²
- Balkonfläche:39,28 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.48 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 75
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 02.12.2035
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 53.3 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: B
Preis und Detailinformation
- Rücklage (exkl. MWSt): 165589,22 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 18
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1971326778 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 09:35 Uhr
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