EXKLUSIV WOHNEN AM KEHLBERG | Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung | NEUBAU-ERSTBEZUG

Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg - Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin - ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 76 m² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten.

Haus 45a | Top 05 | EG | 3 Zimmer | 64 m² Wfl. | Garten + Terrasse

Diese Wohnung kombiniert kompakte Wohnfläche mit großem Freiraum: rund 230 m² Eigengarten und eine Terrasse mit rund 43 m² machen sie zur idealen Wahl für Naturliebhaber, junge Familien oder Anleger.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 419.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 369.000,-

Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer EUR 22.900,-
Kaufpreis Tiefgarage Anleger EUR 19.050,-

Projekt-Highlights:
*Wohnflächen: 47-76 m², 2-3 Zimmer
*Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen
*Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung
*Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett
*Glasfaserinternet

Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - ideal für Familien, Paare & Anleger.

Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend.

Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.68 km
Grundschule 1.74 km
Realschule 4.13 km
Gymnasium 8.84 km
Hauptschule 3.77 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.48 km
Gaststätten 0.66 km

Verkehr
Flughafen 5.50 km
Fernbahnhof 4.21 km
Autobahn 2.09 km
Bus 1.49 km

Sonstige
Zentrum 7.66 km