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Steiermark

Graz

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Graz St. Peter - zum Kauf

Name: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Graz St. Peter - zum Kauf
SKU: 1252662922
Price: 354000 EUR
Availability: InStock

50,77 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 26.07.2026, 18:33 Uhr | willhaben-Code: 1252662922

Bild 3 von 6 - Luftschloss in Graz Muster

€ 354.000€ 6.972,62/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8042 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
50,77 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
Frühjahr/2027
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
14,82 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 354.000

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.972,62

Objektbeschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung - Baustart bereits erfolgt - in Graz St. Peter - zu kaufen

Sonnige Erstbezug-Oase im 1. Obergeschoss: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon!

Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet diese stylische Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Lebensqualität.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses, während das ruhige Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten garantiert.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 14 m² große, sonnige Balkon, der von beiden Haupträumen aus zugänglich ist und das Wohnen perfekt ins Freie erweitert.

Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum mit praktischer Stellfläche sowie ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause komplett.

Ausstattung & Highlights

- Offenes Wohn-Ess-Koch-Konzept
- Balkon ca. 14 m²
- SW - Ausrichtung
- 1 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- WC/getrennt
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- ein Parkplatz in der Tiefgarage
- Klima optional verfügbar

Preis - Haus A - Top 4

Verfügbar ab Frühjahr 2027
Wohnung EUR 354.000,-
Abstellplatz - Tiefgarage EUR 30.000,-

Endenergiebedarf: 101.30

Lage

Region: Graz
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St. Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.17 km
Grundschule 1.28 km
Realschule 2.83 km
Gymnasium 3.20 km
Hauptschule 6.86 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.50 km
Gaststätten 0.74 km

Verkehr
Flughafen 9.17 km
Fernbahnhof 3.61 km
Autobahn 3.02 km
Bus 1.43 km

Sonstige
Zentrum 4.39 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar.Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten.
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 14,82 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fertigparkett
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Pelletheizung
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2031-02-25
Verfügbar ab: Frühjahr/2027
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6972,62 Eur
Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August

4 Monate GRATIS Internet!

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt