Exklusive 4-Zimmer-Wohnung (98 m²) in Graz - Balkon, Designküche & Fußbodenheizung

PRIVATVERKAUF
Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausführung ins Auge. Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein elegantes, modernes Ambiente. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, betrieben über Fernwärme, garantiert angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF-Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Die Wohnung verfügt über:
* ca. 98 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* Großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Modernes Badezimmer mit neu renovierter, ebenerdiger Dusche
* Separates WC
* Balkon (wird derzeit erweitert und bietet künftig noch mehr Freiraum)
* Fernwärme
* Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper
* Hochwertige NEFF-Einbauküche
* Elektrische bzw. hochwertige Rollos
* Abgehängte Decken mit LED-Spots in der gesamten Wohnung
* 2 große Kellerabteile

Besonderes Highlight – Eigene Photovoltaikanlage

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage des Hauses.
Mit dem Kauf der Wohnung erwerben Sie automatisch einen Miteigentumsanteil an der Photovoltaikanlage, da diese im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft steht

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.

Die Lage in der Hermann-Bahr-Gasse in 8020 Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
*Hochwertig modernisiert
*98 m² Wohnfläche
*4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer)
*Offener Wohn-/Essbereich
*Exklusive NEFF-Küche
*Neu renoviertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
*Fußbodenheizung & Fernwärme
*LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
*Balkon mit geplanter Erweiterung
*Sofort bezugsbereit

Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Graz – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.

Bei Interesse freuen ich mich auf Ihre Nachricht.

Nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt