Exklusive Dachgeschoßwohnung im Palais Kastellfeld / Eigennutzer oder Anleger

Palais Kastellfeld – Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Das Palais Kastellfeld vereint den zeitlosen Charakter eines generalsanierten historischen Stilaltbaus mit einem hochwertigen, modernen Dachgeschossausbau. In begehrter Grazer Wohnlage entsteht so eine attraktive und nachhaltige Wertanlage mit besonderem Flair.

Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung im historischen Palais Kastellfeld ist noch verfügbar:

Die perfekt geschnittene, moderne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 92,80 m² sowie eine Loggia mit 7,5 m².

Die Gesamtfläche beträgt somit 100,3 m².

Großzügige Raumgestaltung, moderne Architektur und hochwertige Ausführung sorgen für ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Graz.

Im Rahmen einer umfassenden, vom Land Steiermark geförderten Sanierung wird das Gebäude sensibel und aufwendig revitalisiert und um einen zweigeschoßigen Dachausbau erweitert. Die Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggien und Balkone bzw. über die Möglichkeit zur Nutzung des wunderschönen, begrünten Innenhofs.

Ein Wohnprojekt mit Charakter und Qualität

• Zeitloser Charme und besonderes Flair eines historischen Stadtjuwels
• Fernwärme-Heizung
• Nachhaltiges und ressourcenschonendes Investment
• Direktes Wohnungseigentum zur Eigennutzung oder Vermietung
• Großer, ruhiger Innenhof mit Altbaumbestand

Kaufpreise & Förderung

Kaufpreis für Eigennutzer:

EUR 799.000,–

abzüglich eines Annuitätenzuschusses bzw. einer Förderung in Höhe von rund EUR 97.000,– (Land Steiermark)

(Die tatsächliche Höhe der Förderung ist abhängig von den jeweiligen Fördervoraussetzungen.)

Kaufpreis für Anleger:

EUR 666.000,–

abzüglich eines Annuitätenzuschusses bzw. einer Förderung in Höhe von rund EUR 97.000,– (Land Steiermark)

(Die tatsächliche Höhe der Förderung ist abhängig von den jeweiligen Fördervoraussetzungen.)

Ihre Vorteile als Anlegerwohnung

• Landesförderung
• Vorsteuerabzug

Ihre Vorteile als Eigennutzerwohnung

• Landesförderung

Der Erwerb ist bis zum Baubeginn auch als Bauherrenmodell möglich!

Baubeginn: Ende März 2026

Fertigstellung: Jänner 2027

Energieausweis ist in Erstellung

Ein Juwel des Hauses: Der exklusive Weinkeller

Ein besonderes Highlight des Projekts ist der revitalisierte historische Gewölbekeller, der den Eigentümerinnen und Eigentümern als exklusiver Weinkeller zur Verfügung steht. Persönliche Weinfächer, eine große Tafelrunde, eine kleine Küche sowie ein eigenes WC bieten den idealen Rahmen für private Feiern, Verkostungen und gesellige Abende in stilvollem Ambiente.

Lage – Urban, zentral und dennoch ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der Kastellfeldgasse 9, 8010 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz und liegt damit mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Trotz der hervorragenden innerstädtischen Lage überzeugt das Palais Kastellfeld durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönen, begrüntem Innenhof.

Der Jakominiplatz, das Herz des Grazer Verkehrsnetzes, ist ebenso rasch erreichbar der Kaiser-Josef-Platz, die Grazer Oper, der Stadtpark sowie die Technische Universität Graz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Busverbindungen sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist optimal.

Zusammengefasst:

• Sehr gute innerstädtische, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
• Kastellfeldgasse 9, 8010 Graz – Next TU Graz
• Nahe Kaiser-Josef-Platz, Oper und Stadtpark
• Perfekte Verkehrsanbindung durch öffentlichen Verkehr und für Individualverkehr