Exklusive Innenstadtwohnung mit 20m² Terrasse- Hochwertig Kernsaniert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche48 m²
- Zimmer2
- Topnummer1
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
48 m² Wohnfläche | ca. 20 m² Terrasse | hochwertige Kernsanierung | moderne Ausstattung
Mitten in Graz und dennoch mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und Freiraum: Diese hochwertig kernsanierte Innenstadtwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket.
Die Wohnung wurde nach jahrelanger Vermietung vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt.
Das besondere Highlight ist zweifellos die ca. 20 m² große Terrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Die Wohnung gliedert sich in:
* Eingangsbereich / Flur
Der einladende Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.
* Schlafzimmer
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Ein besonderes Plus: Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse.
* Wohn- und Essbereich
Der offen und modern gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen zeitgemäßen Raum zum Kochen, Essen und Wohnen.
Auch vom Wohn-/Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders schön miteinander verbunden werden.
* Badezimmer
Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Dusche. Die stilvollen Badezimmermöbel unterstreichen den neuwertigen Charakter.
* Separates WC
Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders im Alltag ein praktischer Vorteil.
* Zwei Abstellräume
Gleich zwei separate Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum und ermöglichen eine besonders ordentliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre.
* Eigener Technik-/Waschbereich
Für Boiler und Waschmaschine steht ein eigener, dafür vorgesehener Raum zur Verfügung - praktisch, platzsparend und sauber vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Objektadresse: Schönaugasse 33/1, 8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten zentralen Lage nahe dem Jakominiplatz.
Hier trifft urbanes Leben auf kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar.
Der Jakominiplatz bietet als zentraler Verkehrsknotenpunkt eine hervorragende Anbindung innerhalb von Graz.
Wer mitten im Geschehen wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und einen großzügigen privaten Außenbereich legt, findet hier eine besonders interessante Kombination.
Region: Jakominiplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <725m
Krankenhaus <1100m
Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <275m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4300m
Bahnhof <1125m
Flughafen <8450m
Sonstige
Bank <275m
Post <300m
Polizei <550m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-04-26
- Energiepass HWB: 104.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 360,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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