Exklusive Wohnung (TOP02) mit rd. 109 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf

Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit höchstem Komfort und hochwertiger Ausstattung verbindet.

Die rund 100 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei großzügig gestaltete Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Dank separater Wohnungseingänge auf beiden Ebenen sowie eines Personenlifts, der einen komfortablen Zugang ermöglicht, bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnqualität. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein einladender Vorraum. Hier befinden sich zudem vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro oder Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna gestalten lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Die obere Wohnebene überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche. Hochwertige Parkettdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großzügige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen gemeinsam mit elektrisch steuerbaren Raffstores für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, einen weiteren Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell über Raumthermostate geregelt werden. Die Wärmepumpe übernimmt zudem die Warmwasseraufbereitung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Sanitäreinrichtungen sowie bodentiefe Fenster - in der Erdgeschossebene sind bereits Sensoren für eine optionale Nachrüstung einer Alarmanlage vorbereitet.

Freiflächen & Außenbereiche:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen auf beiden Ebenen. Die Wohnung verfügt über ein Atrium auf der unteren Ebene mit ca. 18,67 m² sowie über eine weitere Terrasse auf der oberen Ebene mit insgesamt rund 30,60 m². Ergänzt wird das attraktive Freiflächenangebot durch einen weitläufigen Eigengarten mit ca. 389,71 m².

Ausstattung im Überblick:
- Erstbezug
- Ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Personenlift mit Zugang zu beiden Ebenen
- Elegante Wendeltreppe
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in Bad und WC
- Großzügige Terrassen und Eigengarten
- Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze (gegen Aufpreis; 20.000,00.- Euro pro Carport)
- Praktischer Abstellraum direkt bei den Stellplätzen
- Vorbereitung für Alarmanlage


Die Lagebeschreibung:
Die Maisonettewohnung befindet sich in exklusiver Ruhelage am Prevenhueberweg 46 im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt über eine Privatstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Komfort macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Graz. Das exklusive Wohnprojekt mit nur drei Wohneinheiten garantiert dabei ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre.


Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Diese exklusive Maisonettewohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!