Exklusives Garten-Wohnjuwel in Graz-Mariatrost | Top 3
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68,30 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Gesamtfläche138,78 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Garten51,2 m²
- Terrasse19,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557
Modernes Wohnen am Bach - Ihr neues Zuhause im MARIHOF Im grünen Herzen von Mariatrost (Mariatroster Straße) entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur 19 Einheiten. Die Wohnung Top 3 kombiniert urbane Lebensqualität mit idyllischer Ruhe.
Die Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 68,30 m²
Außenbereich: Großzügige Terrasse & Eigengarten
Raumaufteilung: Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Ausstattung: Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, hochwertige Bodenbeläge)
Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur (direkter Bachbezug)
Verkaufspreis: EUR:
449.000EUR (für Anleger inkl. Ust)
Monatliche Betriebskosten (netto):
Betriebskosten: EUR 160,51
Heizkosten (Akonto): EUR 92,21
Rücklage: EUR 51,91
Gesamtvorschreibung (inkl. USt): EUR 313,77
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:
Benjamin Ghabras benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
0664 2323557
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 19,2 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Flachdach
Flächen
- Gesamtfläche: 138,78 m²
- Gartenfläche: 51,2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 92,21 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 313,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 348,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 54.14 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
MARIHOF - Exklusive Eigentumswohnungen in Premiumlage Graz-Mariatrost
- Wohneinheiten14
- Wohnfläche68,30–140,70 m²
- Preis€ 449.000–1.199.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.09.2026
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- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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